这些年，我国的离婚率逐年提高。2019年，依法办理离婚手续470.1万对，从2003年开始，离婚率持续增长。

　　为了减少一些夫妻因为冲动离婚，《民法典》设置了“离婚冷静期”，希望大家可以珍惜来之不易的缘分。

　　然而，一对夫妻相伴到老确实不容易，如果实在过不下去，只能选择离婚。离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。

　　如果双方在离婚时可以协商好，协议离婚也算好聚好散。如果协商不成，因为孩子抚养权或者财产分割产生争吵，就需要申请诉讼离婚了。

　　央行的数据显示，城镇家庭的资产中，房产占比超过70%。不少家庭为了买房，背负20到30年的房贷。一旦夫妻走到离婚的地步，了解好房产分割相关的法规，更好地保护自己的财产，就显得很重要了。

　　按照不少人的想法，如果婚后买的房子，属于双方共同财产，离婚时应该一人50%，但实际上，《民法典》在2021年1月开始实施，新规对离婚房产分割有不少新规定，即使是双方共同出资买房，离婚时也不一定各分50%，大家注意了。

　　离婚后房子各50%?2021年一律按照新规处理，夫妻不用再争了。

　　第一，属于个人财产的房产，离婚后也属于个人。

　　《民法典》规定，一方的婚前财产、继承或者赠与合同中明确只归一方的财产，属于个人财产。

　　而婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，继承或受赠的财产，知识产权收益，属于共同财产。

　　如果夫妻一方婚前以个人财产买房，没有房贷的，离婚时房子属于个人。

　　如果夫妻一方婚前以个人财产买房，有房贷的，婚后以共同财产还房贷，共同还贷部分和房产增值部分属于共同财产。

　　如果夫妻一方在婚前，继承或者受赠房产，无特别说明的，也属于个人财产。

　　举个例子，老王在婚前有一套市值200万的房子，全款付清没有房贷。婚后，老王的妻子小李以给孩子买学区房的理由，要求老王将婚前房产卖掉，重新买一套大房子。房屋售价300万。老王用这300万元贷款买了一套总价500万元的房子。两年后小李以感情破裂为由提出离婚，要求分割这套房子。

　　老王很困惑，这套房子都是自己出的钱，应该属于个人财产。实际上，如果老王不卖房，这套房子属于老王的婚前财产。但是，他后来重新买的房子是在婚后购买，还房贷也是使用了夫妻共同财产。因此，这套房子已经不是老王的婚前个人财产了。

　　第二，属于共同财产的房产，协议不成的，按照三大原则办理。

　　《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，可以由法院判决。

　　两人结婚前，双方出资购房，登记在两人名下的，按照共有财产处理。在婚姻关系存续期间，不管是夫妻一方谁出资买的房，都属于共同财产。

　　因为婚后取得的工资或者奖金、投资收益，属于夫妻共同财产。用共同财产买的房子，在离婚时参与分割。在分割时，由法院按照财产的具体情况，参照照顾子女、照顾女方和照顾无过错方权益的原则判决。

　　照顾子女的情形。如果婚后，以夫妻共同财产购房，登记在未成年子女名下的，如果真实意思确实是将房屋认定为未成年子女的财产，则房屋为未成年子女的财产，房子由抚养孩子的一方暂管。

　　照顾女方或无过错方的情形。举个例子，马某和吴女士于1996年登记结婚，婚后24年，马某多次出轨，吴女士忍无可忍，向法院起诉离婚。吴女士名下有一套市值200万的房产，这套房子是吴女士2013年买的，之后两人共同还贷，2020年登记在吴女士名下。马某认为，吴女士需要支付自己近4成的房屋折价款。

　　判决的时候，这套房子虽然登记在吴女士名下，但属于婚后购买，属于共同财产。但马某有出轨行为，过错方应当少分财产。最后，作为过错方的马先生，分到的财产，可能只有房屋折价款的两到三成。

　　第三，明确了房贷属于个人债务还是共同债务。

　　按照大城市动辄20以上的房价收入比，大部分人是贷款买房的，那么离婚时，不仅需要分割资产，还需要明确负债。

　　一方婚前贷款买房，离婚时房产登记在产权一方的，未还清的房贷属于产权登记方的个人债务。夫妻一方在婚姻关系期间，以个人名义超出家庭日常生活负担的债务，也属于个人债务，但能够证明这个债务用于共同生活，或者基于夫妻双方真实意思表示的除外。

　　《民法典》规定，夫妻共同债务，包括因养育子女、赡养老人所负的债务、支付双方的教育或医疗费用，或者双方协议约定是共同债务的，属于夫妻共同债务。如婚姻关系存续期间，双方共同贷款买的房子，离婚时属于共同债务。离婚时，共同债务需要共同偿还，共同财产不足以偿还的，由双方协议清偿。

　　举个例子，小王婚前贷款买了一套房子，总价300万、贷款200万，婚后和妻子小李共同还贷。结婚8年后，房子市价500万，还有贷款100万。这段时间，二人感情不和，到法院起诉离婚。小王买房首付的钱属于他的个人财产，小李无法分割。

　　但是婚后，房屋增值了200万，属于投资收益，小李有权分割。离婚时，房子可以归小王所有，但是小王还要补偿小李还贷的部分以及房屋增值的部分。而剩余的房贷100万，应由小王偿还。

　　如果小王和小李在婚后又贷款买了第二套房子，则这套房子的房贷，属于双方共同债务。

　　第四，无过错方可要求损害赔偿。

　　《民法典》规定，①因对方实施家庭暴力、与他人同居、重婚、遗弃家庭成员，或者有其他重大过错导致离婚的，无过错方可以要求赔偿。②夫妻一方因养育子女、赡养老人或者协助另一方工作，负担较多义务的，离婚时可要求补偿。③夫妻一方隐匿、挥霍共同财产或者伪造共同债务的，可以要求该方少分财产。离婚后发现的，可重新要求法院审理。

　　举个例子，老李和黄女士结婚多年，一次偶然的机会，黄女士在汽车后备箱发现一份购房合同和一串钥匙。经过一番盘问，老李承认了给婚外的第三者买房子的事实。黄女士以老李未经她同意就挥霍共同财产给第三者买房的理由，将第三者诉至法院。那么，这种情况下，第三者应当把房子归还给黄女士。

　　《民法典》新规下，如果全职主妇承担了较多养孩子、养老人、做家务的责任的，在无过错的情况下，离婚时可要求补偿。这是和以前的婚姻法不同的地方，女性为家庭付出的时间，同样值得尊重。

　　如果两个人实在不能共同生活，离婚时保护自己的财产也很重要。