绝大多数的年轻人，毕业后都会选择租房，一些背井离乡出来打拼的中年人，因为高房价，很多仍在租房。由于买房压力大，租房成为了收入不高人群的居住首选。

　　但是，从明年开始，根据新规定，有4类房子不能出租，房东和租客都需要留意一下。

　　根据住建部公布的《租房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，规定了这4类房子不得出租。一般来说，从征求意见稿到正式法规出台，不会超过半年时间，所以预计明年，《租房租赁管理条例》将会出台。那么，接下来我们一起看看哪几类房子不得出租。

　　类型1：无产权证书的房子

　　无产权证书的房子不得出租。现在的很多小产权房都是没有产权证的，未来这类房子不能租。并且，如果一个房子无法经过合法程序办理房产证，那么房子的质量也无法得到保证。所以，房淘惠提醒大家，签合同之前先了解一下有没有房产证。

　　类型2：非居住空间住房，例如厨房、阳台、地下室、卫生间等

　　如今，一些城市的房价较高，房屋租金也较高。一些房东会找到一种将大房子分成小隔间的方法。房子的空间很小，可能只够放一张床。还有的房东直接将厨房、阳台、浴室这些地方拆成房间租出去。这样的地方的空间非常小，租客住在这样的房子里会非常不舒服。在狭小空间中长时间居住可能会对人们的心理产生不良影响。此外，有些房屋甚至没有窗户，只能打开门进行通风。这样的房屋闷热，光线不足，压抑。此类房屋今后不得出租。

　　类型3：安全问题不过关、基本使用功能不满足的房子

　　一些房屋可能已经建造了很长时间，不符合安全要求，并且被判定为“危房”，可能很快被拆除的房屋无法出租。室内装饰使用劣质的装饰材料，空气中苯和甲醛含量过多的房屋也无法出租。因此，对于房东来说，在装修房屋时，不要使用劣质的装饰材料，虽然房子不是自己住，但是也要对房客的健康负责，并使用合格的装饰材料进行装饰。

　　房屋还必须满足基本使用功能，例如，需要配备一些必要的家具，房屋的装饰也需要基本保护。对于房客来说，在租房之前，最好先检查一下房屋的情况，是否适合居住以及房间是否有特别大的气味，也可以购买测试空气甲醛含量的测试纸，以测试室内甲醛含量是否超过标准。

　　类型4：已经设立了“居住权”的房屋

　　在明年将要实施的《民法典》中，新增了房屋居住权。如果没有特别约定，那么设立了居住权的房子，不得向外出租。《民法典》还规定不得转让或继承居住权。所以，房东还是不要对外出租这类房子，以免将来发生不必要的纠纷。

　　从明年开始，根据新规定，有4类房子不能出租，房东和租客都需要留意一下。现在租房的人数非常多，很多刚毕业的年轻人还没有租房经验，租房需要找靠谱的房东或中介，以免将来造成不必要的财产损失。